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中标（成交）金额

评审总得分

陕西中和恒美物业管理有限公司

陕西西咸新区西咸大道 29号西咸人才大厦A2楼9层

1,548,000.00元

84.07

品目号

品目名称

采购标的

服务范围

服务要求

服务时间

服务标准

金额 (元)

1

物业管理服务

延安市实验中学物业服务项目

实验中学本部校区其中尚德楼（高中部教学楼）共 5层、启智楼（初中部教学楼）共6层、思源楼共8层、公寓楼共6层、信息宫共2层、奥运馆共1层及校外生活区公寓楼共7层餐厅楼共4层。

1.保洁服务的具体要求： （1）工作内容 规定区域内所有楼梯、楼道、平台及楼顶的保洁工作，每天至少清洁3次以上，周末、节假日及重大活动期间，相应增加保洁频率与深度至每日4次以上；卫生间每天至少清洁消毒4次以上，高峰时段应增加巡查与清洁频率，确保地面无积水、无污渍，空气无异味，并始终配备充足的卫生用品（如厕纸、洗手液、抗菌皂），符合《公共厕所卫生标准》。 服务范围内所有设施、设备、牌匾、内外玻璃及扶手、栏杆、柱子等区域的清洁与保洁工作，每周至少清洁1次，确保无积尘。 从楼外连接楼内的所有踏步、通道、大厅、楼外散水的清洁与保洁工作，每天至少清洁1次。 公共场所门窗和各类门牌、标识的清洁与日常保洁工作。 各楼所有灯具、换气扇、消防器材的清洁与保洁工作，每周至少清洁1次，确保无积尘。 各楼宇卫生间、电梯、室外垃圾箱（桶）等公共区域的防疫消毒工作按照相关规定执行。 每日须对高频接触点（如门把手、电灯开关、楼梯扶手）进行至少2次消毒处理，使用符合《消毒技术规范》的产品。 服务范围内所有垃圾桶（箱）、纸篓、卫生洁具的使用与管理。 整个校内所有生活垃圾需及时进行收集和清理，垃圾场垃圾及时外运，垃圾箱外不得堆放垃圾，严格执行《垃圾分类管理办法》，分类设置垃圾桶，做到日产日清，垃圾转运过程须密闭化，避免二次污染，推广智能垃圾分类系统。 服务范围内所有硬化道路等区域的清洁与保洁工作（含积雪、积水的清扫和处理）。 服务范围内室外雨水口的及时清理工作，确保雨水口无杂物及泥土堆积，排水顺畅。 （2）工作人员及保洁时间要求： 从业人员符合《中华人民共和国劳动法》规定的各项条件，身体健康、无不良纪录，年龄要求：女18周岁以上55周岁以下，男18周岁以上60周岁以下。 物业公司应与雇佣人员均签订劳动合同，并购买意外险等社会保险。 从业人员与物业公司存在的劳动关系，与采购人无任何关系。 公共区域的卫生保洁应在广大师生上班、上课前清理完毕，责任区域巡回保洁。 日常管理、保洁、消防维保及安保等工作包括所有的节假日和寒暑假期间。 物业公司在服务过程中，要严格遵守安全生产的有关规定，若造成采购人或第三方的财产损失和人员伤害时，由物业公司承担全部责任，与采购人无任何责任。 2.安保服务的具体要求： （1）身份要求： 1.1无犯罪记录，确保品行端正，历史清白。 1.2年龄要求：女18周岁以上55周岁以下，男18周岁以上60周岁以下。身体健康，能胜任岗位工作。 （2）教育与资质要求：至少两名安保人员，能够在消防控制室值守。 （3）专业知识与技能要求： 3.1熟悉门禁管理、人员与车辆出入登记、校园巡逻等常规流程。 3.2熟练操作和使用各类安防器材与系统，如对讲机、防暴盾牌、防暴钢叉、灭火器、消防栓、报警系统等。 3.3了解校园重点部位（如实验室、财务室、食堂、配电房）的安全防范要点。 3.4了解《中华人民共和国未成年人保护法》、《中华人民共和国教育法》、《保安服务管理条例》等与校园安全相关的法律法规。 3.5明确安保人员的权限，懂得如何合法、合规地处理问题，不越权、不侵权。 3.6掌握基本的消防安全知识，懂得预防火灾、扑救初起火灾和组织人员疏散。 3.7掌握基本的急救技能，如心肺复苏（CPR）、止血包扎、处理中暑、晕厥等常见突发状况。 （4）核心能力与素质要求： 4.1将校园安全置于首位，工作认真细致，不麻痹大意，不擅离职守。 4.2具备强烈的使命感，真心关爱学生，将保护孩子视为自己的重要职责。 4.3能与学生、老师、家长进行有效、友善的沟通。对待学生要有耐心和爱心。 4.4能清晰、准确地报告情况，与同事、校方领导及公安机关协同工作。 （5）敏锐的观察力与判断力： 5.1能及时发现校园内的异常情况、可疑人员和安全隐患。 5.2在面对突发事件（如打架斗殴、外来入侵、学生突发疾病）时，能冷静分析，迅速做出初步判断并采取正确措施。 （6）强大的心理素质与应急处理能力： 6.1遇事沉着冷静，不慌不乱，能果断处理冲突和紧急事件。 6.2能承受一定的工作压力，具备良好的情绪管理能力，避免与师生发生不必要的冲突。 6.3明确安保同时也是服务，态度应礼貌热情，乐于助人。 6.4能与团队成员密切配合，共同完成守护校园的任务。 （7）具体工作职责与要求 7.1门岗值守：严格执行出入管理制度，核实登记外来人员信息，防止可疑人员进入校园。按时交接班，不无故迟到、早退、旷工。 7.2巡逻检查：定时对校园各区域进行安全巡逻，重点检查门窗、消防设施、水电等，及时发现并消除隐患。 7.3监控值守：24小时监视安防监控屏幕，发现异常立即报告和处理。 7.4秩序维护：在上学、放学高峰期疏导交通，维护秩序；处理校园内的突发事件。 7.5应急响应：在发生火灾、地震、暴力袭击等事件时，按照预案进行先期处置，疏散保护学生，并立即报警。 7.6服务师生：为师生提供力所能及的帮助，如问路、失物招领等。 7.7加强车辆管理，不私自放行各种车辆进入校内，指导车辆有序停放。 7.8做好交接班记录，当班未处理完的事情及时交接或及时汇报。 7.9加强对楼梯、公共走道灯、安全通道门、消防卷帘门、变电器、配电房的安全保卫及管理工作。 7.10服从领导，严格按照规章制度处理有关事件，发现重大事件及时向有关部门报告。 3.消防维保的具体要求： （1）认真贯彻安全第