一 、 项目编号 ：JH25-210100-04749

二 、 项目名称：物业管理服务采购项目

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：校园安保及秩序维护服务

供应商名称：沈阳安德利保安服务有限公司

供应商地址：市辖区沈阳市于洪区长江北街26号

中标（成交）金额：667,228.2（元）

评审总得分：93.87（分）

包组编号：002

包组名称：物业服务及管理

供应商名称：沈阳科勤物业管理有限公司

供应商地址：和平区中山路191号1007

中标（成交）金额：609,618.6（元）

评审总得分：92.56（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：校园安保及秩序维护服务

服务类

名称：物业管理服务采购项目（C05040300保安服务）

服务范围：包组名称：校园安保及秩序维护服务 校区自然情况与重点服务区域 1、东北育才悲鸿美术学校：占地面积：70136平方米；设置东门、南门2个门。 2、共7个建筑，其中包含6所楼。

服务要求：按招标文件要求。（一）门卫管理：全面负责学校日常开放的大门的24小时门卫管理。对进入学校的人员检查有效的证件，防止非学校人员进入，并在上课期间关闭学校大门，对外出的学生进行核实并视情况放行；对外来机动车辆、外来人员及出入校园的物品进行检查和登记，确保校园的安全稳定，并及时发现和消除安全隐患。 （二）校园巡逻：组织治安巡逻，及时发现各类安全隐患，制止校园内的不文明举止和暴力事件，并随时准备提供紧急救助。 （三）楼宇管理：按照学校规定的时间对校园内各楼宇的出入口进行开启与封闭。 （四）治安案件处理：协同做好校园内部治安综合治理工作，及时处理校园内发生的各类治安案件。 （五）重大活动安保：抽调保安力量，无条件的配合学校各类大型活动或迎检工作，如校园内的安保与车辆停放等。 （六）行为规范管理：协助学校对入校的师生、访客日常行为规范进行管理，对不文明行为进行监管，并协助学校营造良好的校园文化环境。 （七）消防监控管理： 1、消防监控与报警管理：监控室需要24小时不间断地监控校园内的消防安全情况，包括烟雾、温度等异常变化。一旦发现火灾隐患或火警信号，应立即确认险情位置，并通知值勤保安和相关部门赶到现场进行紧急处理。同时，与校园内的消防报警系统保持实时联动，确保火灾信息能够迅速、准确地传达给相关人员。 2、视频监控与巡查：校园保安消防监控室负责对校园内的视频监控系统进行全面管理。监控员需通过视频监控设备对校园各区域进行实时巡查，特别是重点区域和关键部位，如教学楼、宿舍楼、实验室等。通过视频监控，监控员能够及时发现并处理校园内的安全隐患和异常情况。 3、记录与报告：监控室应做好值班记录、巡查记录以及火灾报警记录等工作。这些记录对于后续的安全事件调查和分析具有重要意义。同时，定期向学校物业管理员报告校园内的消防安全情况，包括火灾事故的数量、原因、处理结果等信息。 4、设备维护与管理：监控室负责对消防监控设备和视频监控设备进行日常维护和保养，确保设备能够正常运行并发挥应有作用。此外，还应定期对设备进行巡检和测试，及时发现并解决设备故障或隐患。 （八）宿舍秩序安全管理：①安全管理；②卫生监管；③公物财产管理；④纪律管理；⑤日常管理。

服务时间：合同签订后365日。

服务标准：按招标文件要求。五、保安及秩序维护工作项目管理服务标准 1. 工作要求 （1）全面负责校园门卫防疫管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时排查安全隐患、及防坠楼设施维护监测；学校内各负责区域设有巡更点，各区域秩序维护人员要严格执行学校制定的时间段，严格打卡。 （2）在校后勤保障部的组织和领导下，做好校园内部治安综合治理工作。 （3）配合学校，及时处理校园内各类纠纷和治安案件，及时、正确处理校园内的各类突发事件。 （4）随时出员，为师生提供紧急救助服务。 （5）协助并配合楼宇物业内部安全防范，提供安全力量支援。 （6）抽调临时保安队伍力量，做好学校重大活动安全保卫工作。 （7）配合公安机关，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。 2. 着装要求 （1）除不宜或者不需要着装的情形外，在工作时间必须着保安制服。因私外出时应着便服。 （2）着保安服时，要按规定佩带保安标志。 （3）保安制服不准与便服混穿，不同季节的保安制服不准混穿。 （4）在驻勤单位除工作处，着装时可以不戴帽子。 （5）着保安制服应干净整洁，不准披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。 （6）学生入校、离校期间保安员需要佩戴全套（八件）防爆护具。着装参加重要活动时，只准配戴领导机关统一颁发的勋章、奖章和证章，不准配戴其他徽章和饰物。 3. 仪容仪表要求 （1）值勤时要仪表端正，精神饱满。 （2）男性保安不准留长头发、大鬓角和胡须。 4. 礼节要求 （1）在下列场所行举手礼：着装遇领导时；站岗、值勤、交班时；纠正违章时；受到领导接见、慰问时，领导视察、检查工作时；参加外事活动与外宾接触时；着装在大会上发言开始和结束时；接受颁奖时。 （2）在参加集会、大型活动奏国歌、升国旗时，要立正行注目礼。 5. 行为举止要求 （1）精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。 （2）着装外出工作、值勤和出入公共场所时，不准将手插入衣袋。不准搭肩、挽臂、吸烟、吃东西、嘻笑打闹，不准随地吐痰、乱扔废弃物。 （3）不准着制服在公共场所饮酒，严禁酗酒。 （4）要自觉遵守公共秩序和社会公德。 6. 言谈举止要求 （1）在工作中使用语言要简洁准确，文明规范，接触群众时，说话要和气，使用您好、请、您、对不起、谢谢、再见等礼貌语言。要注意称谓的使用，在与少数民族、宗教人士、外籍人士交谈时，不准使用对方禁忌的

包组编号：002

包组名称：物业服务及管理

服务类

名称：物业管理服务采购项目（C21040000物业管理服务）

服务范围：完全响应招标文件中的服务范围。【东北育才悲鸿美术学校】（1）物业管理（建筑物）—建筑1：1号楼（4层），总面积4896.1平方米，会议室2间（内含广播设备、音响、大屏幕、麦克、会议桌椅），卫生室1间，图书馆1间，音乐舞蹈教室1间，心理室1间，消防监控室1间，信息中心1间，二次供水泵房1间120立方米，二次加压控制系统，消防泵房1间264平方米，二次加压控制系统，收发室1间，环保屋1间（内含置物架），卫生洗漱间6间，车位数地下车位数填写地下车位数量32个（其中充电桩车位数量0），车行人行口：车行口1个、人行口2个、供暖系统、给排水系统、照明系统、楼内公共区域。 建筑2：2号楼（5层）总面积10014.55平方米，会议室2间（会议桌椅，大电视），办公室13间，实验室7间，打印室1间，广播室1间，卫生间33间，计算机房1间，录播教室1间，收发室2间及公共区域，车行人行口5个，供暖系统、给排水系统、照明系统、楼内公共区域。 建筑3：3号楼（5层），总面积10265.63平方米，会议室2间（内含广播设备、音响、大屏幕、麦克、会议桌椅），办公室2间，美术馆1间，收藏室1间，静物室1间，交流中心1间，库房1间，变电所1间，门卫室1间及公共区域，消防高位水箱间1间，卫生间10间，车行人行口2个、供暖系统、给排水系