物业保洁保安绿化水电服务
· 2025-10-21
项目需求详情
易门县妇幼保健院
关于采购物业管理服务方案
一、服务范围
医院占地面积10亩（6666.6667㎡），一号楼为综合门诊一共四层（一期妇幼保健综合楼）建筑面积2683.24㎡，建设内容有儿科门诊、收费室、药房、输液大厅和观察室，妇产科、计划生育门诊及附属手术间，检验科、B超心电图室，产科及手术室。二号楼为（二期计划生育服务综合楼）一共四层，建筑面积2978.72㎡，建设内容有口腔科、放射科、新生儿疾病筛查室、儿童保健室、骨密度测定室、残疾儿童康复训练室、疾病咨询室、大厅、中医科及配套的药房药库，乳腺科、孕前优生科、婚前医学检查、孕妇学校、孕前优生、避孕药具管理，抢救室、护士站、处置室、配液间、住院部，公共卫生科、行政办公、财务、培训中心及小会议室。
二、服务内容和职责范围
（一）项目管理工作。项目管理人，必须具备相应的文化知识水平以及物业管理理论知识和相应的从业经验，作为与院方的总联络员进行工作对接，做好上传下达、内外联络沟通工作。负责严格按照项目各项服务内容标准组织实施服务，制订物业管理方案，建立健全适合医院特点的物业管理制度；统筹部署服务人员的各项工作，监督服务人员的物业管理服务事项及服务质量；管理进驻医院工作的物业服务人员，组织开展物业管理专业知识培训，使员工的素质与物业管理工作都处于不断完善与提高的最佳状态；接受甲方的检查、考核，对医院提出的意见进行整改。
（二）安全保卫工作。负责门卫的值班、防控、体温检测、来访登记和接待工作；落实医院周边环境事故隐患报告制度；负责院内的巡逻检查工作，发现有可疑的人或事、其它危险情况，要及时处理并报告；负责管理区域内的财产设施安全；负责消防监控的值班、记录及消防器材维护检查工作；负责医院的秩序维护和停车管理工作，培训、会议期间对车辆进行引导停放，维持停放秩序；负责噪声管理制止工作。在无会议、培训期间，对进入院内人员要主动盘查，防止无关人员进入校内；实行24小时值班，不得擅自脱岗离岗；做好值班室、大门内外卫生环境整治和清理；负责会议协调配合工作；服从其它临时性工作安排。
（三）卫生保洁服务工作。一是做好卫生保洁工作。负责1、2号业务综合楼、孕妇营养食堂的卫生间、走道、楼梯等公共区域的卫生保洁工作；负责业务科室医疗废物及生活垃圾的收集和清运；负责院内附属用房、内部道路等所有室外区域的卫生保洁工作；其他必须保洁服务的区域及医院需实行门前三包的区域；负责医院病媒生物的防治及消毒工作。负责住院部卫生保洁、床单、被褥的更换、送洗，保管、清点检查仓库用品，确保资产安全和工作区域的安全；负责会议室培训、会议期间的保洁服务等临时工作事项。
（五）绿化管理工作。负责院内绿化养护工作，制定绿化养护计划并实施。有相应的专业技术知识、熟知各种植物的习性，做到科学管理；根据季节、天气等不同要求，及时对各种植物进行修枝、打叉，修整修剪、浇水、施肥、打药、除草，防止病虫害发生；原则上负责花草树木的成活率100%，如有损亡情况包换包植包成活。修剪、施肥、施药根据实际情况确定。
（六）基础水电服务。医院内部供水系统的日常巡检养护，保证院内正常用水。院内发电机房、电路系统的日常巡检养护，保证医院正常用电用水。负责医院范围内三幢主体建筑、食堂、附属用房等区域内的水、电、气管线、设施、设备、器具等的保养和维修，水电修理24小时提供服务。
三、经费测算
为满足我院后勤保障运转工作需求，确保日常的安保、保洁、绿化、基础水电、住宿、会议等工作的实际需要，由由社会第三方中标方科学合理配备人员。初步预计如下：
（一）人员总数：固定常驻人员为6人，其中，保安人员2人（1人兼职项目经理），卫生保洁、洗涤服务及临时性服务3人，绿化和水电专业服务人员兼职，根据妇幼保健院的工作需要，安保和水电绿化人员设置兼职服务，水电修理24小时提供服务，绿化根据绿化管护方案进行。如有会议、培训，中标方需要根据会议、培训规模，合理科学配置人员，适当增加卫生保洁、会议服务等服务人员，以满足培训、会议服务需要。
（二）经费测算：160000.00元/年。按长期用工6人测算，含保安2名，卫生保洁、洗涤服务3名，项目经理兼职绿化人员和水电服务人员1名。
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